V polovině dubna vstoupil v Rusku v platnost nový soubor pravidel (SP) týkající se rozvoje zahradních pozemků. Kvůli pandemii zůstala tato událost téměř nepovšimnuta a částečně nezasloužená, protože značný počet Rusů navrhuje svá místa s ohledem na společný podnik.
Od roku 1998 je v Rusku v platnosti SNiP 30-02-97, který reguloval veškerou výstavbu letních chat: jaké domy postavit, v jaké vzdálenosti od plotu, jakou výšku by tyto stejné ploty měly být, kam umístit lázeňský dům, kompost jímky a toalety a mnoho dalšího. Byl několikrát aktualizován, poslední vydání bylo v roce 2011.
Od 15. dubna 2020 je v zemi v platnosti nová verze – SP 53.13330.2019, ve které bylo přepracováno mnoho norem.
Hlavní změny jsou pravděpodobně dvě. První se týká minimální přípustné velikosti pozemku. Bylo šest akrů (0,06 ha), nyní jsou čtyři (0,04). To neznamená, že všichni letní obyvatelé budou muset své pozemky zmenšit – nová pravidla nemají zpětnou účinnost, takže se týkají pouze plánování nových SNT a budov, které ještě nebyly postaveny.
Celkově je však tato změna pouze formalitou, protože v Rusku jsou minimální a maximální přípustné velikosti pozemků, včetně pozemků určených pro zahradnictví, stanoveny orgány regionů. Například ve Vologdské oblasti jsou pozemky o velikosti i tři sta metrů čtverečních zcela legální.
To znamená, že pozemky o velikosti menší než šest akrů v zemi byly dlouho normou a ministerstvo výstavby to jednoduše napravilo svým novým souborem pravidel. A tato změna si zase vyžádala revizi dříve povolených vzdáleností mezi objekty, některé z nich byly zmenšeny.
Výjimka se týká umístění septiků, samostatně stojících WC a kompostovacích jímek vůči sousednímu pozemku. Dříve tento okamžik nebyl vůbec stanoven – ve společném podniku bylo pouze předepsáno, že mezi budovami jako záchod na vašem pozemku a sousedovým plotem by měl být alespoň metr. Nyní byl tento okamžik samostatně zmíněn v souboru pravidel – od sousedova plotu po toaletu, septik nebo hromadu kompostu by měly být alespoň dva metry. A ke stěnám sousedova domu – a vůbec 12 metrů. To je druhá zásadní změna.
Zbytek je menší. Například velké vysoké stromy mohou být nyní o metr blíže cizímu plotu – maximálně tři metry. Vzdálenosti v rámci lokality zůstaly stejné – od domu k lázni, sprchě, záchodu nebo kompostu – alespoň 8 metrů, od studny k záchodu nebo kompostu – také 8. Od domu k hranici by měly být 3 metry se sousedy, z velkých přístavků, jako jsou kurníky nebo kůlny – 4, z keřů – 1 metr.
Změnila se maximální povolená výška plotů: byla 1,5 metru, nyní je 1,8. Kromě toho dokument samostatně uvádí, že se doporučuje vytvořit ploty po celém obvodu pletiva lokality a ne hluché. Jiná možnost je povolena pouze s písemným souhlasem sousedů.
A tento okamžik je docela objevný. Každý Rus ví, že ne všechny ploty v zemi jsou pletivo. Spíše se dá říci, že jsou minimálně. A nejde jen o to, že většina z nich byla postavena ještě před objevením současných SNiP a společných podniků, mnohé se objevily poměrně nedávno. Faktem je, že ani současný soubor pravidel pro rozvoj příměstských oblastí, ani jeho předchůdci nejsou závaznými dokumenty.
V Rusku existuje federální zákon “Požadavky na bezpečnost budov a staveb”, který je doprovázen seznamem 1521 více než 70 GOST a souborů pravidel, bývalých SNiP. Toto jsou normy a pravidla, která je třeba dodržovat. SP 53.13330.2019 mezi nimi není.
On, nebo spíše jeho předchůdce, je na jiném seznamu schváleném nařízením Rosstandartu z dubna 2019. Toto je seznam GOST a SP, které lze uplatnit dobrovolně.
Ministerstvo výstavby dokonce nepřímo potvrdilo, že pravidla pro stavbu dachů není vůbec nutné dodržovat. V roce 2015 dopis v reakci na jednu z žádostí uvedl, že všechna pravidla a normy, které nejsou uvedeny v seznamu 1521, „ztrácejí povinnou aplikaci a jsou uplatňovány na dobrovolném základě“.
Přestože se tedy vyplatí dodržovat SP 53.13330.2019, protože byl sepsán mimo jiné za účelem zpříjemnění života v zahradních partnerstvích, není to vůbec nutné. A co víc, tento kodex nepomůže vyřešit spor ani u soudu, nebude fungovat na něj odkazovat jen kvůli jeho „dobrovolnosti“. Jedinou možností je dokázat, že splašky ze sousední toalety stojící blízko vašeho plotu otrávily vodu ve vaší studni. Tedy ukázat soudu konkrétní škodu.
