Zeměměřictví je hrozné slovo, se kterým se může majitel pozemku setkat. V podstatě se jedná o vymezení hranic pozemku a jejich zákonnou evidenci. Pokud neprovedete vyměřovací řízení včas, můžete přijít o pár metrů čtverečních pozemku. Poradíme vám, jak se tomu vyhnout.
Co je to zeměměřictví
Slovo „okolí“ pochází ze slova „hranice“ – hranice, linie, linie. Pokyn Poskomzemě z roku 1996 pod vyměřováním pozemku rozumí vymezení hranic parcely. Úplněji řečeno se jedná o práce, jejichž dokončením bude geodet schopen určit, obnovit nebo opravit hranice lokality, její rozlohu a další údaje. Komplex těchto prací nejčastěji zahrnuje právní registraci přijatých údajů.
V praxi to vypadá takto: na místo přijedou geodeti a pomocí speciálního zařízení určí hranice místa. Poté jsou na identifikované okraje instalovány hraniční značky – kolíky spojené lanem nebo šňůrou. Poté pracovníci geodetické firmy vyhotoví akt o zaměření hranic pozemku, který podepisuje vlastník. Pokud tento pozemek hraničí s cizím pozemkem, musí podepsat zákon i vlastníci sousedních pozemků.
Dále specialisté geodetické firmy popíší hranice s přesným určením souřadnic a připraví územní plán. Vlastník pozemku díky tomu získá přesné souřadnice svého pozemku, pomocí kterých bude možné oddělit jeho pozemek od sousedních.
Někdy se v procesu průzkumu ukáže, že plot mezi sousedními sekcemi není na hranici. Pak se majitelé musí rozhodnout, co udělají – plot přesunout nebo provést změny.
Proč je to nutné?
Pozemek je nutné označit, pokud:
❗ jeden pozemek je rozdělen na několik nových;
❗ dvě nebo více lokalit jsou spojeny do jedné;
❗ hranice pozemku jsou upřesněny pro řešení sporů se sousedy nebo při nutnosti legalizace území;
❗ musíte uzavřít nějakou dohodu s půdou;
❗ je nutné obnovit staré hranice území, které v generelu chybí (nejčastěji se tento problém vyskytuje u majitelů chat, nacházejících se x v zahradnických partnerstvích);
❗ je nutné vypracovat projekt budovy: aby byly dodrženy všechny překážky stanovené legislativou územního plánování, je nejprve nutné přesně určit hranice země.
Na koho se obrátit
Hraniční zaměření jsou oprávněni provádět katastrální inženýři, kteří mají osvědčení pro výkon práce v geodézii a kteří vstoupili do samoregulační organizace. Federální zákon č. 221 stanovil, že katastrální inženýr může být členem pouze jedné samoregulační organizace. Na adresu této organizace bude nutné zaslat žádost o zaměření pozemku s přiloženým balíkem dokumentů.
Před podáním žádosti byste si měli ověřit, zda účastníci organizace mají oprávnění k provádění katastrálních činností. To lze provést na internetovém portálu Pocpeectra. Měli byste si také zkontrolovat počet účastníků v takové organizaci – měli by být alespoň dva.
Abyste nenarazili na neprofesionála, zjistěte si, jak dlouho inženýr pracuje na trhu geodetických služeb, hledejte online recenze o jeho práci.
Pamatujte, že chyby v geodetických zaměřeních mohou vést k chybám v evidenčním záznamu, v projektu domu, ve smlouvě. A je lepší se jim vyhnout, než je později napravit.
Jaké dokumenty jsou potřeba
O průzkum může požádat vlastník pozemku nebo jeho zmocněnec. Bude nutné předložit následující dokumenty:
notářsky ověřenou plnou moc, žádá-li zástupce vlastníka;
vlastnické listiny k pozemkům: kupní, směnná nebo darovací smlouva, rozhodnutí soudu, osvědčení o dědickém právu, rozhodnutí o přidělení pozemku, zda a tak dále;
právní doklad: osvědčení o vlastnictví pozemku, výpis z EGRN;
katastrální pasy pro budovy umístěné na místě nebo osvědčení od ZISZ o jejich nepřítomnosti;
výpis z katastru k pozemku a katastrální pas území.
Povinnosti dodavatele
Bude s Vámi uzavřena dohoda o provedení geodetické práce, ve které musí být předepsány tyto povinnosti zhotovitele:
✅ výjezd katastrálního inženýra na místo výkonu práce za účelem prostudování skutečných hranic pozemku a instalace geodetických značek označujících území
✅ registrace projektu technického průzkumu, skládajícího se z textové a grafické části. Fixuje cíle a náplň práce, důvody jejich realizace, informace o lokalitě a geodetické značky
✅ informování osob, jejichž zájmy jsou ovlivněny vymezením hranic Země. Patří mezi ně vlastník pozemku, nájemci, vlastníci přilehlých pozemků a další osoby, včetně místních úřadů. Zhotovitel jim musí zaslat výpověď nejpozději týden před zahájením procesu.
Termíny a ceny
Současná legislativa nestanoví přesná data. Samotný postup netrvá déle než 14 dní, ale po dokončení práce můžete bezpečně hodit čas na přípravu a zpracování dokumentů. V závislosti na složitosti průzkumu může trvat měsíc až šest měsíců. Jeho trvání bude záviset na velikosti a počtu území, která je třeba rozdělit podle jedné aplikace, a také na potřebě zapojit specialisty třetích stran alistov.
Náklady na služby závisí na množství práce a v průměru stojí 20-30 tisíc rublů. Kapitola 4.1 federálního zákona č. 221 stanoví možnost, kdy se geodézie provádí bezplatně, ale pouze v případě, že pověřený orgán místní správy leniya městské části nebo městské části sám objedná komplexní katastrální práce. V tomto případě se rozdělí všechny pozemky nacházející se na území jednoho katastrálního území nebo na území několika sousedních katastrálních území. Pokud váš web spadá do podobného programu, můžete ušetřit.
Zaměřování pozemků dnes není povinným postupem. Obvykle vzniká potřeba definovat hranice vlastníka, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj web nebo se spojit s jiným. Často jsou důvodem pro vymezení hranic spory o pozemky mezi sousedy.
Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (AJR) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to geodézie, proč je potřeba a kolik stojí.
Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?
Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, tak zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda hranice svého pozemku stanoví, či nikoli, uvedla expertka Spolkové katastrální komory Marina Rytsareva.
Geodetické práce však umožňují odstranit téměř všechny dotazy týkající se výměry a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem geodézie je skutečná plocha místa a jeho přesné hranice. Pozemek bez vyměření nelze zapsat do katastru nemovitostí, zapsat k němu vlastnictví a tudíž s ním provádět jakékoli transakce.
Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.
Chcete-li zjistit, zda jsou hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to udělat na oficiálních stránkách oddělení.
Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho).
Nejsou-li hranice stanoveny, není na mapě plánek lokality a tabulka s jeho parametry obsahuje záznam „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že můžete provést průzkum.
V jakých případech je nutné provést zaměření
Existuje celý seznam případů, kdy je průzkum nezbytný. Uvádíme ty hlavní:
– je nutné zapsat pozemek do nemovitosti;
– vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním;
– mezi sousedy vznikly neshody o hranice jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů v tzv. sousedských válkách);
– plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků;
– plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho.
V jakých případech není průzkum nutný?
Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.
Klady a zápory zeměměřictví
Podle odborníků neexistují žádné plusy pozemku bez geodézie, ale existuje mnoho mínusů. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (všichni chtějí více postelí). Vlastník pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ upozornil odborník katastrální komory.
Kvalitně vedené zeměměřické řízení bude silnou právní oporou v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků.
Prodat takový pozemek bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a pak to udělat sami. Uvedené hranice tedy činí pozemek pro kupující atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak cenové charakteristiky.
Geodetické práce také napomáhají k nápravě možných chyb, včetně informací o skutečně využívané oblasti. “Může se lišit od toho, který je uveden v informacích EGRN.” A chybné informace o rozloze lokality mohou způsobit nesprávné určení její katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků, “vysvětlila Marina Rytsareva.
Postup umožňuje získat povolení ke stavbě nebo položení komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem.
Mezi nevýhody geodézie patří pouze náklady – časové (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (placená služba).
Kolik stojí geodetické práce?
Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla určují účastníci smlouvy na základě odhadu.
Cena průzkumu závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků).
V průměru je cena služby pro občany až 20-30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu plánu průzkumu půdy k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit pozemek pod bytovým domem, pak je stanovena částka asi 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Ayur příklady.
Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních území.
Jak provádět zeměměřictví
1. První věcí, kterou je třeba zahájit zaměření, je příprava podkladů pro pozemek:
- volná aplikace;
- pas majitele;
- notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
- vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
- titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
- výpis z katastru pozemku;
- katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).
2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.
3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.
4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.
5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.
6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.
7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.
Jak vybrat katastrální inženýr
Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.
Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.
Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.
Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.
Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.
„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.
